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세 집 중 한 집은 다주택자들 소유

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세 집 중 한 집은 다주택자들 소유

입력
2017.12.14 14:57
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중신용 비은행 대출금리 은행 3배

게티이미지뱅크
게티이미지뱅크

우리나라에서 집을 가진 사람의 15% 가량인 다주택자들이 전체 주택의 30% 이상을 소유한 것으로 나타났다.

한국은행이 14일 국회에 제출한 ‘금융안정보고서’에 따르면, 작년 말 기준 다주택자 수는 198만명으로 전체 주택 보유자의 14.9%에 달했다. 다주택자는 2013년부터 지난해까지 연 평균 5.0%씩 빠르게 증가해 현재 이들이 보유한 주택은 457만호(31.5%)에 이르는 것으로 추정됐다.

다주택자가 보유한 집 가운데 담보인정비율(LTV)의 규제 수준을 초과한 곳은 6월 말 기준 절반(53%)이 넘었는데 특히 강남, 서초, 송파, 강동, 용산 등 서울 투기지역에서는 LTV 규제 수준을 초과하는 비율이 78.2%나 됐다. 투기지역에서 집 담보대출을 2건 이상 일으킨 다주택자도 21.9%에 달했다.

하지만 한은은 다주택자의 재무건전성은 양호한 편이라고 평가했다. 주택담보대출을 낀 다주택자의 연체율은 0.15%로 1주택자(0.18%)와 비슷했다. 다만 다주택자의 레버리지(지렛대효과) 비율은 높은 편이다. 6월 기준 주택담보대출을 보유한 다주택자의 연 소득 대비 총 대출 배율은 4.7배로 1주택자(3.0배) 보다 높다.

아울러 최근 은행들은 고신용자 위주로 대출을 늘리면서 저신용자에겐 소극적 대응을 한 것으로 드러났다. 2015~2017년 9월 사이 국내 은행의 고신용자(1~3등급) 대출 비중은 8.7%포인트 상승했지만 같은 기간 중신용자(4~6등급)와 저신용자(7~10등급)의 대출 비중은 각각 6.0%포인트, 2.7%포인트씩 떨어졌다.

같은 신용등급이라도 업권 별로 신용대출 금리는 큰 차이를 보였다. 9월 중 중신용자에 대한 대출금리는 은행(연 4.6~7.6%)과 비은행금융기관(13.4~22.5%ㆍ상호금융 제외) 간에 약 3배의 격차가 났다. 같은 중신용자라도 은행에선 5% 내외 금리를, 제2금융기관에서는 20% 내외 금리를, 대부업체에서는 27%의 금리를 적용 받고 있는 셈이다.

이에 대해 한은은 “금융기관들의 리스크 관리 강화와 함께 중신용자에 대한 금융 정보 부족이 맞물린 결과”라고 분석했다. 실제 신용조회회사에서 ‘신용정보 부족자’(최근 3년간 대출실적 없고 2년간 신용카드 사용실적 없는 자)로 분류된 사람 중엔 중신용자가 62.1%를 차지하고 있다.

한편 자영업자가 상호금융과 저축은행, 보험사 등 비은행 금융기관에서 빌린 돈은 9월 말 기준 60조원을 돌파(60조1,000억원)했다. 전년 동기보다 42.3% 급증한 것으로, 부동산 및 임대업(31.6%)이 증가세를 주도했다. 강아름 기자 saram@hankookilbo.com

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