금융권에 주택담보인정비율(LTV) 70%를 초과하는 대출잔액이 37조원에 달하는 것으로 집계됐다. 이 중 상당수는 그 동안 LTV 85%까지 허용됐던 상호금융에 남아있는 잔액. 정부가 LTV 규제를 금융권역과 관계없이 70%로 일원화하기로 한 만큼 대출 만기 시에 폭탄이 될 수 있다는 우려가 나온다.
25일 금융위원회에 따르면 5월말 기준 은행과 보험, 상호금융, 저축은행, 여신전문금융 등의 전체 주택담보대출(주택금융공사 모기지 양도잔액과 새마을금고는 제외) 405조원 중 LTV 70%를 초과하는 대출잔액은 37조원(9.1%)이었다.
구간별로는 70%초과~80%이하가 31조원으로 대부분을 차지했고, 80~90%이하가 3조9,000억원, 90~100%이하가 1조1,000억원을 차지했다. LTV 100%를 초과한 대출도 1조원에 이른다. 현재 주택 경락률(감정가 대비 낙찰가율)이 81.7%수준이라는 점을 감안하면 LTV 80%를 초과하면 은행이 주택을 팔아도 대출금 전액을 회수하기 어려워진다.
업권별로는 LTV 70%를 초과하는 대출액은 상호금융이 21조원으로 가장 많았고, 은행(12조7,000억원), 여전사(1조6,000억원), 보험(1조원), 저축은행(4,000억원) 순으로 비은행권 비중이 66%를 차지했다.
정부는 70% 초과분은 기존 대출 한도를 인정하며 만기를 연장하는 방식으로 점차 해소해 나가겠다는 방침. 하지만 만기 연장이 이뤄지지 않을 경우 이들 대출은 고스란히 폭탄이 될 수 있다는 우려가 나온다.
더 큰 문제는 집값이 당장 혹은 향후 하락세로 돌아서는 경우다. 은행의 경우 LTV가 50~60%에서 70%로 대폭 높아지기 때문에 집값이 상승하는 꼭지점에서 대출을 받은 대출자의 경우 집값 하락 시 손실폭이 지금보다 확대될 수밖에 없다. 시중은행 한 관계자는 “물론 은행이 건전성 관리를 하겠지만 지금까지는 비교적 건전하던 은행권 대출까지 부실로 전락할 소지도 다분하다”고 지적했다.
강지원기자 stylo@hk.co.kr
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