8.2대책 이후 두달째 감소세
서울 36%↓… 강남3구 반토막
SOC예산 줄어 건설투자도 위축
16개월째 최저금리(1.25%) 기조를 이어온 한국은행이 기준금리 인상을 시사하며 부동산 시장에도 빨간불이 켜졌다. ‘투기세력과의 전쟁’까지 선포한 정부 규제로 이미 주택건축 시장이 위축되고 있는데다, 사회간접자본(SOC) 예산 축소로 2019년부터 건설투자마저 줄어들 것으로 보여 그 동안 한국 경제를 이끌어온 건설경기는 얼어붙을 가능성이 커 보인다. 더구나 금리인상마저 현실화할 경우 집값 상승세에 제동이 걸릴 것이란 전망이 적잖다.
19일 국토교통부에 따르면 9월 전국 주택 매매거래량은 8만3,450건으로 전월(9만6,578건)보다 12.7% 줄었다. 월별 주택거래량은 정부가 6ㆍ19부동산 대책을 내놓자 7월(9만8,414건) 연중 최고를 기록한 뒤 8ㆍ2대책이 나온 8월에 이어 두 달째 감소세가 이어지고 있다.
지역별로 보면 정부 규제가 집중된 서울의 하락폭이 두드러졌다. 지난달 서울의 주택매매거래량(1만5,572건)은 전월보다 35.8%나 줄었다. 특히 강남4구(강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동구)의 거래량(3,033건)은 전월대비 44.7% 급감하며 반토막이 났다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “대출 문턱이 높아졌고, 재건축 조합원 지위 양도가 제한돼 재건축 추진단지가 몰린 강남권 아파트의 매수 심리가 위축됐기 때문”이라고 설명했다.
지방에서도 강남4구 등과 함께 투기지역으로 선정된 세종의 주택매매거래량(300건)이 전월보다 52.1%나 급감해 눈길을 끌었다. 해운대ㆍ수영ㆍ연제ㆍ동래ㆍ부산진ㆍ남구ㆍ기장군 등 7개 지역이 청약조정대상지역에 이름을 올린 부산 역시 거래량(5,326건)이 전월대비 13.2% 줄었다. 이근태 LG경제연구원 수석연구위원은 “금리인상으로 대출받아 집 사는 게 더욱 어려워지면 주택시장은 더욱 빠르게 침체될 것”이라고 내다봤다. 이 같은 분위기는 분양시장에도 영향을 미쳐 결국 주택건축사업 위축으로 이어질 수밖에 없다. 실제 연초부터 9월까지 전국에 일반분양된 물량(14만5,819가구)은 작년 동기보다 29.7%나 줄었다.
건설경기의 또 다른 축인 토목 등 건설투자 전망도 어둡다. 이날 우리금융경영연구소 보고서에 따르면 지난해 10.7% 증가(전년 대비)한 건설투자는 올해도 7.6% 늘어날 것으로 추산됐다. 그러나 내년에는 3.0%까지 낮아지며 본격적인 둔화가 시작되고, 2019년 2분기(-0.05%)엔 감소로 전환할 것으로 예상됐다.
이미 건설투자와 관련한 다양한 지표도 이런 방향으로 움직이고 있다. 건축 인허가ㆍ착공 면적은 2015년 정점을 기록한 뒤 2년째 감소하고 있다. 1~8월 건축 인허가ㆍ착공 면적은 각각 전년 동기 대비 8.9%, 11.7% 줄었다. 토목공사 등 건설수주는 2015년 전년대비 48.4% 증가했지만 올해 1~8월 건설수주 증가율은 전년 동기대비 3.0%로 주저앉았다.
허문종 우리금융경영연구소 연구위원은 “사회간접자본(SOC) 예산 감축 등의 영향으로 향후에도 건설투자 성장률은 계속 낮아질 것”이라며 “건설투자 부진ㆍ주택건축 사업 위축은 국내 경제성장률을 낮추는 요인으로 작용할 가능성이 높다”고 말했다. 정부는 지난해 23조7,000억원이었던 SOC 예산을 연평균 6%씩 낮춰 2020년 18조5,000억원까지 축소시킨다는 계획이다.
변태섭기자 libertas@hankookilbo.com
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