지난주 민간 공급분도 127가구 불과
수도권 대단지도 10% 할인분양 돌입
건설사 "규제 풀릴 때까지 기다려야"
비선호 입지·고분양가 단지 미분양 위험
사진은 5일 서울 남산에서 바라본 시내 아파트 모습. 연합뉴스
이번 주 일반 분양에 나서는 민간 아파트가 전국적으로 단 하나도 없는 것으로 나타났다. 미분양 우려가 커지면서 건설사들도 분양을 늦추고 숨 고르기에 들어간 모습이다.
5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 둘째 주 청약에 나서는 민간 분양 공급분은 '0건'이다. 한국토지주택공사(LH)가 경기 부천시에 공급하는 행복주택 850가구와 공공지원 민간임대 '은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트' 94가구, '신흥역 하늘채 랜더스원' 무순위청약 6가구가 이번 주 청약 물량의 전부다.
지난주에는 전국에서 경기 의정부시에 도시형 생활주택 '나이키빌'(107가구)과 '롯데캐슬 골드포레'(20가구)만 새로 공급됐다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "설 명절 이후 겨울철 비수기인 데다가 최근 미분양 우려가 커지면서 건설사들이 분양에 나서지 않고 시점을 조율하고 있다"고 전했다.
분양시장 한파가 이어지면서 최근에는 수도권 대단지에서 할인 분양을 하는 사례도 나왔다. 경기 안양시 '평촌 센텀퍼스트' 조합은 전날 총회를 열고 분양가를 10% 낮추기로 했다. 이에 따라 전용면적 84㎡의 분양가는 최고가 기준 10억7,200만 원에서 9억6,480만 원까지 떨어질 것으로 보인다. 해당 단지는 2,900여 가구가 11월 입주를 앞두고 있다.
정부가 집계한 전국 미분양 가구는 12월 기준 6만8,107가구다. 업계에서는 6만 가구를 '위험 마지노선'으로 보는데 이를 넘어선 것이다. 대한주택건설협회는 지난달 31일 "정부가 선제 위기 대응에 나서야 한다"며 공공매입임대주택으로 미분양 주택을 우선 매입해달라고 정부에 요구했지만 다음 날 원희룡 국토교통부 장관은 "현재 미분양 물량의 상당수는 아파트 가격을 낮추면 팔릴 수 있는 상황이라 위험 단계는 아니다"라며 거절했다.
건설사들은 정부의 규제 완화 효과에 기댈 수밖에 없는 형편이라 입을 모은다. 국토부는 내달쯤 청약 규제를 완화할 예정이다. 현재 해당 단지가 있는 지역 거주자 중 무주택자만 무순위 청약에 넣을 수 있지만 3월 이후로는 해당 요건이 폐지돼 전국에 있는 유주택자도 무순위 청약 접수가 가능해지는 게 핵심이다. 1분기 내로 주택도시보증공사(HUG)의 중도금대출 보증 분양가 상한과 특별공급 배정을 제한하는 분양가 기준(투기과열지구 내 9억 원)도 사라진다.
대형건설사 관계자는 "미분양이 나면 금융 비용과 공사비를 조달하기 어려워진다"며 "규제가 풀리고 시장이 나아질 때까지 분양일정을 최대한 미룰 수밖에 없다"고 토로했다. 여 연구원은 "지난해 하반기 일정이 밀리는 단지들이 다수 나왔는데 올해에는 그 수가 더 증가할 것"이라며 "입지가 좋지 않고 분양가가 높은 단지나 특히 수요가 적은 지방 같은 경우엔 미분양 위험이 더욱 커질 것"이라고 전망했다.
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