강남 아파트도 하락폭 키워
매매→전세로 전셋값만 뛰어
시장 "내년 상반기까지 하락"
7일 서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지 모습. 연합뉴스
정부의 규제 완화에 힘입어 상반기 반짝 상승했던 서울 아파트시장이 반년 만에 하락으로 돌아섰다. 집값이 고점을 찍었다는 인식이 퍼지면서 주택 거래도 끊기다시피 해 지난해 말 1차 조정에 이어 '2차 조정기'에 진입한 것 아니냐는 분석이 나온다.
8일 한국부동산원의 12월 첫째 주(4일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 이번 주 서울 아파트값은 지난주보다 0.01% 하락했다. 서울 아파트값이 하락으로 돌아선 건 5월 셋째 주 이후 29주 만이다.
하락 지역도 늘고 있다. 올 상반기 '영끌(영혼까지 끌어모아 대출)' 열풍이 거셌던 노원·도봉·강북구가 지난달 초 가장 먼저 하락으로 돌아선 뒤 이번 주엔 하락 지역이 14곳으로 늘었다. 서울 25개 구 가운데 절반 이상 지역에서 하락 거래가 두드러졌다는 얘기다. 고가 아파트가 밀집해 서울 집값의 풍향계 역할을 하는 강남구(-0.05%)도 3주 연속 하락폭을 키우고 있고, 서초구(-0.01%)도 2주 연속 하락했다. 송파구(0%)는 상승을 멈췄다.
송파구 잠실동의 대단지 아파트 헬리오시티에선 거래가 잘 성사되지 않자 최근 호가를 낮춰 맞춘 매물이 속속 나오고 있다. 한 집주인은 전용면적 59㎡ 아파트를 지난달 실거래된 가격대인 17억 중반대에 내놨다가 최근 호가를 6,000만 원 낮췄다. 몸값을 16억 중반대에 맞춘 매물이 잇따른 영향이다. 지난달 서대문구 홍은동 현대아파트 전용 59㎡(10층)는 시세보다 2억 원가량 낮은 4억3,000만 원에 거래돼 시장에서 놀랍다는 반응이 나왔다.
서울 아파트 실거래가지수도 10월 마이너스(-)0.45% 변동률(잠정치)을 기록, 9개월 만에 하락 전환했다. 10월 서울 아파트 거래량은 2,312건으로 2월(2,454건) 이후 8개월 만에 최저로 떨어졌다. 경기도 26주 만에 0.01% 내리며 하락세로 돌아섰고, 인천(-0.05%)은 5주 연속 내림세다. 반면 전셋값은 오름세다. 서울(0.14%)·수도권(0.11%)을 포함해 전국 평균 전셋값이 0.07% 올랐다. 매매 대신 아파트 전세를 택하고 있는 이들이 늘고 있다는 얘기로 그만큼 매매 관망세가 짙어졌다는 뜻이다.
시장에선 과거 서울의 실거래가지수 흐름을 고려할 때 서울이 '2차 조정기'에 진입한 것 아니냐는 의견이 나온다. 박덕배 금융의창 대표는 "올해 서울 실거래가지수가 단기간에 13%나 뛴 데 따른 시장의 피로감이 크다"며 "고금리 기조도 여전해 내년 상반기까지 조정을 거칠 걸로 예상된다"고 말했다.
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