상반기 전세보증 사고 1년 전보다 43% 급증
올해 보증사고 역대 최대치인 5조 육박할 듯
최근 5년 새 서울 화곡동 보증사고 6700억 1위
서울 강서구 화곡동 빌라촌. 사진과 기사는 관련 없음. 한국일보 자료사진
집주인에게 전세금을 떼인 세입자가 보증기관에 보증금을 대신 돌려달라고 청구한 금액이 올 상반기 2조7,000억 원에 육박했다. 전셋값이 고점을 찍었던 2년 전 전세계약이 줄줄이 만기에 돌입하는 만큼 빌라를 고리로 한 전세보증 사고는 올 하반기 정점을 찍을 것으로 보인다.
16일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 올해 1∼6월 전세보증금 반환보증 사고액은 2조6,591억 원, 사고 건수는 1만2,254건이다. 사고액 기준으로 1년 전 같은 기간(1조8,525억 원)보다 43.5%나 급등했다. 빌라 전세사기, 역전세 여파 등이 맞물린 결과다. 빌라 시장은 전세사기 사례가 최근까지 이어지고 있고 전세수요 감소에 따른 역전세로 전세금 반환에 어려움을 겪는 집주인이 적지 않다.
다만 월별 보증사고 액수는 2월을 정점으로 4개월 연속 줄었다. 보증사고액은 2월 6,489억 원에서, 6월 3,366억 원으로 서서히 감소하는 모습이다. 그러나 여전히 보증사고액이 월 3,000억 원을 웃돌아 올해 연간 보증사고액은 역대 최대치였던 지난해 규모(4조3,347억 원)를 뛰어넘어 5조 원 안팎에 이를 것으로 전망된다. 집값이 하락세로 돌아선 2022년 4분기 전까지 체결된 전세 계약이 연말까지 줄줄이 만기 도래를 앞두고 있기 때문이다.
세입자의 전세금 반환을 요청받은 HUG가 올해 상반기 내어준 돈(대위변제액)은 2조422억 원이다. 지난해 상반기 대위변제액 1조3,347억 원보다 무려 53%나 급증했다.
올해 전세 보증사고가 가장 많은 지역은 여전히 서울 강서구 화곡동인 것으로 나타났다. 올해 1∼5월 화곡동에서는 보증사고 498건이 발생해 피해 규모가 1,181억 원에 달했다. 화곡동에서는 2020년부터 올해 5월 말까지 4년 5개월 동안 전세 보증사고 2,952건이 발생했고, 사고액은 6,713억 원에 이른다.
이어 누적 전세 보증사고 규모가 큰 지역은 인천 부평동(290건·4,125억 원), 주안동(1,140건·1,864억 원), 숭의동(906건·1,760억 원), 간석동(797건·1,517억 원), 서울 양천구 신월동(711건·1,587억 원) 순이었다.
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