뉴시스
올 들어 강남 집값이 다시 꿈틀거리고 있다. 지난달 제조업 생산이 18개월 만에 최대폭 감소하는 등 공장이 멈춰 서고, ‘생산 소비 투자’라는 경제활동 세 축이 모두 마이너스인 ‘트리플 감소’를 기록했다. 이런 침체 가운데 일부 지역 부동산의 이상 과열은 자칫 가계 부채 증가와 버블 붕괴 등 더 큰 위기를 촉발할 수 있어 우려된다.
KB부동산의 주간 아파트 시장 동향에 따르면 지난 3일 기준 서울 아파트 매매가격은 1주 전보다 0.16% 올랐다. 송파구 0.7%, 강남·서초구가 각각 0.46% 오르며 상승을 이끌고 있다. 특히 송파구 집값은 7년 만에 최대폭 상승이다. 반면 노원 도봉 강북 등은 하락했다.
1월 중순 서울시가 주민 재산권 보호와 침체한 부동산 시장에 활력을 주겠다며 강남권 토지거래허가구역을 해제하면서 상승세를 자극했다는 비판이 나온다. 이에 대해 서울시는 “호가만 높을 뿐 실거래는 많지 않다”고 해명했다. 하지만 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 거래 사례를 살펴보면 2월 서울 아파트 신고 건수(계약일 기준)는 총 3,859건으로 1월 거래량(3,327건)을 넘어섰다. 또 1, 2월에 계약돼 지난 7일까지 거래 신고된 아파트 중 55%가 지난해 11, 12월보다 가격이 올랐다. 서초구 상승 거래가 71%에 달하는 등 강남 3구가 상승을 이끌고 있다.
여기에 극심한 경기침체 속 가계의 이자 부담을 경감하기 위해 가계 대출 이자를 낮추자, 2월 금융권 가계 대출이 5조 원이나 증가한 것도 집값 상승세에 불을 붙였다. 정부는 지난주 비상점검회의를 열었으나, 대출을 다시 조일 경우 경기침체가 가속할 수 있어 일단 지켜보기로 했다. 이달 들어서도 금융권은 가계 대출 금리를 낮추고 있다.
불황 속 일부 지역만의 집값 상승은 자산 불평등 심화 등 사회 갈등 요소가 될 뿐 아니라, 투기 심리를 자극하고 위험 수준인 가계 부채 문제를 더 악화시킬 수 있다. 최악의 경우는 집값 거품 붕괴로 경제 전체에 충격이 확산할 위험도 배제할 수 없다. 집값 상승은 초기 대응이 중요한 만큼 상승 심리가 확산하기 전에 과감한 대책이 나와야 할 것이다.
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